Придбання нерухомості в Києві може нести серйозні юридичні ризики через поширену проблему самочинного будівництва. У деяких випадках після оформлення угоди купівлі-продажу новий власник може дізнатися, що прокуратура подала позов про знесення об’єкта, залишаючи його у складній правовій ситуації. Один із ключових способів захистити себе від таких проблем — юридичний аналіз або due diligence, нерухомості перед її купівлею.
Допомога юриста, який має відповідну кваліфікацію, допоможе уникнути непередбачуваних ризиків.
Ризики купівлі нерухомості без due diligence
На первинному та вторинному ринку Києва трапляються об’єкти, що зведені або оформлені з порушенням законодавства. Основні ризики включають:
- Відсутність дозвільних документів – будівництво могло проводитися без належних дозволів, що робить його незаконним.
- Підроблені документи – можливе використання фальсифікованих правовстановлюючих документів, оформлених шахрайськими юридичними компаніями.
- Рішення суду про знесення – прокуратура або органи місцевого самоврядування можуть ініціювати позови про знесення об’єкта.
- Наявність обтяжень – арешти, застави чи інші юридичні обмеження можуть зробити угоду недійсною.
Одними із найбільш одіозних фігурантів кримінальних справ, пов’язаних із підробкою документів у сфері нерухомості, є ТОВ «Експертно-юридичне бюро «Гривна-плюс» та ТОВ «БТІ Юкрейнінан Груп»
Дані компанії використовувалися для легалізації самочинних забудов у Києві, що підтверджується численними рішеннями судів.
Купівля нерухомості, яка оформлювалася такими компаніями ставить під загрозу законність набуття права власності на неї, адже документи, оформлені через такі компанії, можуть бути визнані недійсними, що загрожує втратою майна.
Судові справи щодо знесення самочинного будівництва в Києві
Останнім часом прокуратура активно оскаржує незаконне будівництво у столиці. Ось кілька резонансних справ:
Справа № 910/144/23– Господарський суд міста Києва ухвалив рішення про знесення самочинної забудови через відсутність дозвільної документації.
Справа № 910/15124/19 – суд задовольнив позов прокурора щодо знесення будівлі, зведеної без необхідних погоджень.
Справа № 910/78/23 – суд Києва ухвалив рішення про демонтаж незаконної споруди за позовом органів прокуратури.
Такі рішення підтверджують, що юридична перевірка перед купівлею нерухомості є критично необхідною.
Що входить в юридичний аудит нерухомості?
Для безпечного інвестування в нерухомість важливо провести всебічний юридичний аналіз перед укладанням угоди.
Основні етапи due diligence нерухомості:
✅ Перевірка правовстановлюючих документів – аналіз договорів, рішень судів, реєстраційних записів.
✅ Аналіз історії власності – виявлення наявних арештів, застав або судових спорів.
✅ Перевірка забудовника – аналіз репутації компанії та її дозвільних документів.
✅ Перевірка будівельних норм – чи відповідає об’єкт законодавчим вимогам.
✅ Оцінка ризиків – виявлення потенційних загроз для покупця.
Юридичний аудит дозволяє запобігти неприємним ситуаціям та уникнути втрати інвестицій.
Висновок
Купівля нерухомості в Києві – це значні фінансові вкладення, які можуть бути втрачені через юридичні ризики. Щоб уникнути проблем, пов’язаних із самочинним будівництвом, необхідно:
- Замовляти юридичний аудит нерухомості перед купівлею
- Перевіряти забудовника та всі документи
- Остерігатися компаній, пов’язаних із підробкою документів, таких як ТОВ « ЕЮБ «Гривна-плюс» та подібних
- Вивчати судові рішення щодо конкретного об’єкта
Тільки комплексний підхід до перевірки нерухомості дозволить вам захистити свої права та інвестиції.
Консультація адвоката онлайн може допомогти вам зекономити час та уникнути ризиків.