Перед купівлею нерухомості необхідно ретельно перевірити як сам об’єкт, так і його власника, провести юридичний аудит або Legal Due Diligence. Це дозволить уникнути шахрайства, судових суперечок та фінансових ризиків.
Перевірка власника нерухомості
✅ Наявність виконавчих проваджень
Переконайтеся, що власник не перебуває в Єдиному реєстрі боржників, адже в такому разі йому заборонено продавати нерухомість.
✅ Судові справи
Перевірте, чи немає у власника судових спорів, пов’язаних із нерухомістю. Для цього скористайтеся Єдиним державним реєстром судових рішень.
✅ Наявність податкових боргів
Податкові заборгованості можуть свідчити про ризики подальших фінансових претензій до нерухомості.
✅ Шлюбний статус власника
Якщо нерухомість була придбана у шлюбі, її продаж можливий лише за згодою другого з подружжя.
Перевірка самого об’єкта нерухомості
✅ Наявність арештів та обтяжень
Перевірте, чи квартира не перебуває під арештом або в іпотеці. Це можна зробити через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
✅ Інші власники та зареєстровані особи
Уважно перевірте виписку з реєстру, щоб уникнути майбутніх суперечок з іншими співвласниками.
✅ Відповідність технічної документації
Порівняйте планування квартири з даними технічного паспорта, щоб впевнитися у відсутності незаконних перепланувань.
Як перевірити права власності на квартиру онлайн?
✔ Державний реєстр речових прав на нерухоме майно
На сайті Міністерства юстиції можна перевірити, хто є власником квартири та чи є обтяження.
✔ Реєстр судових рішень
Допоможе з’ясувати, чи були спори щодо цього об’єкта.
✔ Платформи для перевірки нерухомості
Зокрема, Оpendatabot або Scanbe.io, які містять інформацію з державних реєстрів.
Які документи потрібно перевірити перед купівлею квартири?
📌 Паспорт та ідентифікаційний код власника
📌 Документи на право власності
📌 Виписку з реєстру нерухомого майна
📌 Згоду подружжя (якщо нерухомість у шлюбі)
📌 Виписку з будинкової книги (переконайтеся, що немає прописаних осіб)
📌 Довідку про відсутність боргів за комунальні послуги
Навіщо перевіряти нерухомість перед купівлею?
✅ Уникнення шахрайства
✅ Запобігання судовим спорам
✅ Захист інвестицій
Якщо вам потрібна професійна допомога у перевірці нерухомості, юридичний Due Diligence, звертайтеся до наших юристів. Ми проведемо детальний аналіз документів та захистимо ваші інтереси при купівлі нерухомості.