1. Оспорювання правочинів щодо нерухомого майна
Справа №910/15265/21, постанова від 10 квітня 2024 року
Верховний Суд розглянув справу про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення. Позивач доводив, що продавець не мав права відчужувати об’єкт, оскільки на момент укладення угоди на майно було накладено арешт.
➡ Висновок суду: Договір купівлі-продажу нерухомості, укладений без належного волевиявлення власника або за наявності обтяжень, може бути визнаний недійсним. Наявність арешту є істотною обставиною, яка робить неможливим законне відчуження майна.
2. Витребування нерухомості у добросовісного набувача
Справа №922/4568/22, постанова від 5 березня 2024 року
Позивач намагався повернути у власність комерційну нерухомість, яка була продана третій особі. Він стверджував, що первинний договір купівлі-продажу був фіктивним.
➡ Висновок суду: Верховний Суд підтвердив, що для витребування нерухомості у добросовісного набувача позивач має довести незаконність первинної угоди та зловживання правом з боку продавця. Добросовісний набувач захищений законом, якщо він не знав і не міг знати про незаконність правочину.
3. Визначення статусу самочинного будівництва
Справа №905/671/23, постанова від 20 лютого 2024 року
Суперечка виникла щодо нежитлової будівлі, яку власник звів без дозвільних документів, але згодом намагався визнати право власності в судовому порядку.
➡️ Висновок суду: Якщо самочинне будівництво не порушує прав третіх осіб та відповідає містобудівним нормам, суд може визнати право власності за заявником. Проте якщо будівництво створює загрозу безпеці або суперечить містобудівним вимогам – таке майно підлягає знесенню.
4. Відповідальність забудовника перед інвесторами
Справа №910/19875/22, постанова від 12 січня 2024 року
Позивачі (інвестори житлового комплексу) вимагали повернення вкладених коштів через недобудову та невиконання забудовником своїх зобов’язань.
➡️ Висновок суду: Якщо забудовник порушує строки будівництва, інвестори мають право вимагати повернення коштів або компенсацію. Верховний Суд також наголосив на необхідності чіткого формулювання договорів із забудовниками, щоб уникнути ризику втрати коштів.
5. Відшкодування збитків за зруйновану нерухомість
Справа №911/2780/20, постанова від 16 березня 2023 року
Позивач вимагав компенсацію за пошкоджене житло, посилаючись на форс-мажорні обставини.
➡️ Висновок суду: Відшкодування можливе лише в разі доведення причинно-наслідкового зв’язку між діями відповідача та завданою шкодою. У разі форс-мажору (наприклад, стихійного лиха чи воєнних дій) компенсація можлива лише у визначених законодавством випадках.
6. Внесок у Фонд гарантування вкладів та відповідальність посадових осіб
Справа №910/4149/21, постанова від 5 лютого 2024 року
Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (ФГВФО) подав позов про стягнення збитків із керівників банку через ризиковані інвестиції в нерухомість.
➡️ Висновок суду: Верховний Суд поклав на керівників банку відповідальність за збитки, оскільки вони порушили принципи сумлінного управління активами. Це створює важливий прецедент для майбутніх справ щодо фінансової відповідальності посадових осіб.
Висновок
Судова практика з нерухомості продовжує активно розвиватися. Останні рішення Верховного Суду показують:
✅ Оспорювання угод можливе, якщо є доказ незаконного відчуження.
✅ Добросовісний набувач нерухомості захищений законом.
✅ Самочинне будівництво може бути узаконене, але лише за певних умов.
✅ Інвестори мають право вимагати компенсацію у випадку невиконання забудовником зобов’язань.
✅ Відповідальність посадових осіб за фінансові збитки зростає.
Аналіз судової практики дає змогу провести якісний юридичний аудит до укладання угод із нерухомістю та вибудовувати ефективний юридичний захист.
Угода без ретельної перевірки може обернутися втратою грошей, судовими тяжбами або неможливістю зареєструвати право власності.
Юридичний супровід угод з нерухомістю включає:
– перевірку історії об’єкта нерухомості (Legal Due Diligence);
– аналіз договорів і узгодження умов із контрагентами;
– супровід нотаріального посвідчення та державної реєстрації права власності;
– консультації з податкових аспектів угоди;
– захист прав клієнта у випадку спорів.
Юридичний супровід угод з нерухомістю гарантує, що кожна операція відповідає нормам законодавства, а ваші права — захищені. Ми допомагаємо клієнтам укладати угоди з максимальним комфортом і без зайвих ризиків.
Наші юристи мають глибоку експертизу у сфері юридичного супроводу будівництва та юридичного супроводу угод з нерухомістю й готові стати вашим надійним партнером у реалізації проектів будь-якого масштабу.