Земельний спір щодо користування землею без договору оренди
Земельні спори, пов’язані з використанням земельних ділянок без оформленого договору оренди, залишаються одними з найпоширеніших у господарських судах. Органи місцевого самоврядування нерідко звертаються до суду з вимогами про стягнення коштів як безпідставно збережених доходів відповідно до статей 1212–1214 Цивільного кодексу України.
У постанові Верховного Суду у справі №908/1619/25 сформульовано важливий підхід, який має значення для всіх учасників земельних спорів.
Чи можна повторно стягнути кошти за землю?
У справі підприємство користувалося земельною ділянкою комунальної власності без оформленого договору оренди. Водночас протягом багатьох років воно добровільно сплачувало земельний податок, хоча формально не було його платником, оскільки не мало права власності чи постійного користування земельною ділянкою.
Міська рада звернулася до суду з вимогою стягнути з підприємства повну суму несплаченої орендної плати як дохід від безпідставно набутого майна.
Верховний Суд погодився, що використання землі без договору є неправомірним, однак дійшов важливого висновку: при визначенні суми, яка підлягає стягненню, необхідно враховувати вже сплачені відповідачем кошти у вигляді земельного податку, якщо вони фактично надійшли до того самого місцевого бюджету.
Верховний Суд застосував принцип справедливості
Суд окремо підкреслив, що земельний податок та орендна плата є різними платежами та мають різне правове регулювання. Водночас це не означає, що орган місцевого самоврядування може отримати оплату двічі за користування однією земельною ділянкою.
На думку Верховного Суду, повторне стягнення коштів, які вже були сплачені до місцевого бюджету як плата за землю, суперечило б принципу справедливості та могло б порушувати право особи на мирне володіння майном, гарантоване статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.
Водночас Суд наголосив, що це не є взаємозарахуванням земельного податку в рахунок орендної плати. Йдеться саме про недопущення подвійного стягнення коштів за користування однією земельною ділянкою.
Чому це рішення важливе для бізнесу
Для підприємств це рішення має практичне значення у випадках, коли:
- використовується земельна ділянка без оформленого договору оренди;
- орган місцевого самоврядування звертається до суду із вимогою про стягнення безпідставно збережених коштів;
- підприємство вже сплачувало земельний податок або інші платежі за користування цією земельною ділянкою.
У таких земельних спорах суд повинен дослідити не лише факт відсутності договору оренди, а й перевірити, чи не призведе задоволення позову до подвійного стягнення коштів із відповідача.
Допомога адвоката у земельних спорах
Кожен земельний спір потребує детального аналізу документів, податкових платежів, історії користування земельною ділянкою та актуальної практики Верховного Суду. Саме правильний вибір способу захисту та належно підготовлена правова позиція нерідко дозволяють суттєво зменшити суму можливих стягнень або повністю відстояти інтереси підприємства.
Якщо щодо вашого бізнесу виник земельний спір або заявлено вимоги про стягнення коштів за користування земельною ділянкою, своєчасне звернення до адвоката допоможе оцінити законність вимог, перевірити правильність розрахунків та побудувати ефективну стратегію захисту.
https://www.lysenko-partners.com/contacts/
WhatsApp +380674036808