Як захистити майнові права на нерухомість?
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23 липня 2026 року у справі № 727/6125/23 сформувала новий правовий підхід до захисту прав замовника будівництва. Це рішення має важливе значення для забудовників, девелоперів, інвесторів та інших осіб, які реалізують будівельні проєкти.
Суд підтвердив: замовник будівництва є первинним носієм майнових прав на об’єкт нерухомості, якщо він має належне речове право на земельну ділянку та здійснює будівництво відповідно до вимог закону. До моменту введення об’єкта в експлуатацію та державної реєстрації права власності саме майнові права замовника підлягають судовому захисту.
Недійсність договорів – більше не ефективний спосіб захисту
Протягом багатьох років у подібних спорах сторони намагалися оскаржувати договори купівлі-продажу, укладені щодо спірної нерухомості, або весь ланцюг її відчуження. Велика Палата Верховного Суду фактично відмовилася від такого підходу.
Суд зазначив, що вимоги про визнання договорів недійсними не відновлюють порушене право власника майнових прав, не забезпечують належного балансу інтересів сторін та можуть безпідставно порушувати права добросовісного набувача.
Який спосіб захисту є правильним?
Якщо майнові права замовника будівництва оспорюються або об’єкт незаконно вибув з його володіння, належним способом захисту є:
- визнання за замовником майнових прав на об’єкт або його частину;
- витребування майна (майнових прав) із незаконного володіння останнього набувача відповідно до статей 388 та 392 Цивільного кодексу України.
Такий підхід дозволяє суду дослідити добросовісність набувача, забезпечити пропорційний захист права власності та ефективно відновити порушене право.
Чому це рішення має практичне значення?
Постанова Великої Палати змінює підхід до формування позовних вимог у корпоративних та будівельних спорах. Помилковий вибір способу захисту може призвести до повної відмови у позові навіть тоді, коли порушення права є очевидним.
Саме тому стратегія захисту повинна формуватися ще до подання позовної заяви. Аналіз документів, визначення належного відповідача, правильне формулювання предмета позову та оцінка судової практики сьогодні мають вирішальне значення для успішного результату справи.
Професійний захист майнових прав у сфері нерухомості
Наш адвокат супроводжує складні судові спори щодо будівництва, майнових прав та об’єктів нерухомості. Ми аналізуємо судову практику Великої Палати Верховного Суду, розробляємо ефективну процесуальну стратегію та представляємо інтереси клієнтів у судах усіх інстанцій.
Якщо ваше право на об’єкт будівництва порушене, не варто втрачати час на неефективні способи судового захисту. Своєчасно отримані адвокатські послуги допоможуть правильно визначити предмет спору, обрати належний спосіб захисту та мінімізувати ризики втрати активу.
Ми надаємо адвокатські послуги нерухомість забудовників, інвесторів, власників бізнесу та інших учасників будівельних проєктів потребує захисту, забезпечуючи комплексний юридичний супровід і захист майнових прав відповідно до найновішої практики Верховного Суду.